“金九” 旺季特征显现 重点城市楼市活跃度提升

中指研究院统计数据显示，截至 9 月 20 日，9 月重点 30 城新建商品住宅成交面积同比小幅上涨 1.4%；一线城市新房成交表现突出，同比增幅超过 10%，其中北京、上海分别同比增长 23%、22%。二手房维度，重点 20 城二手住宅成交套数同比增长 13.1%，北京成交 1.0 万套，上海成交 1.6 万套，同比分别上涨 2.2%、24.3%。

市场交易重心进一步向存量房市场转移，二手房成交保持增长态势；新房市场呈现核心城市局部改善、整体依旧处于筑底阶段的格局。市场向好来源于前期政策持续释放效力，叠加多地优化调整购房限制性举措，房价企稳带动市场预期修复。

8 月以来，北京、上海、成都、西安等城市因城施策，通过降低购房门槛、上调公积金贷款额度、发放购房补贴等手段激活购房需求。

8 月 28 日，多项房地产领域政策文件对外发布，对商品住房销售、房地产信贷管理作出改革完善。

短期来看，9‑10 月入市新房多为前期存量项目，新出台政策对新房供应节奏直接影响有限，新房走势取决于需求释放力度以及项目营销推广。

二手房房源供给充足、价格调整充分，会继续承接刚需与置换改善需求，成交有望维持相对活跃。长远看，随着现房销售逐步落地，房企开发投资趋于审慎，新房供应存在回落可能，部分购房需求会分流至二手房市场。

各地房展会接连举办，看房购房意愿提升，优质房源加快投放，对市场交易形成支撑，“金九银十” 阶段楼市整体将维持一定活跃度，量价呈现稳中向好特征。