多项指标显现积极信号 我国房地产进入存量调整阶段

住房和城乡建设部统计显示，1‑9 月全国二手房交易网签面积 61746 万平方米，同比增长 10.7%；9 月单月二手房网签面积同比增长 11.7%。1‑9 月，共有 20 个省（区、市）二手住宅网签交易量高于新建商品住宅。2026 年上半年，二手房在新房、二手房总交易规模中的占比超过五成。

库存数据方面，9 月末全国新建商品房待售面积同比下降 1.5%，为连续 7 个月同比回落。其中，建成 3 年以下新建商品房待售面积同比下降 5.0%，该指标自 2025 年 12 月末起持续下行，降幅不断扩大。

房价监测数据显示，9 月份 70 个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格连续两个月环比上涨，二手住宅连续 7 个月环比上涨。多数二、三线城市住宅价格环比持平或者降幅收窄。对比 8 月，9 月新房价格环比上涨城市数量增加 2 个，二手房价格环比上涨城市数量增加 6 个。

新房市场内部出现分化，新房整体成交规模下行，设计、配套、品质占优的住宅项目市场表现较好，住房需求由注重有无转向注重品质。房地产开发企业调整开发策略，优化产品结构，业务向代建、租赁、城市更新、存量运营等方向拓展。行业更多转向存量交易、租赁住房、城市更新、物业服务以及居住品质提升相关业务。