房贷贴息政策落地满一月 刚需购房者享利息减免红利

2026 年 9 月 29 日，财政部、中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自 2026 年 10 月 1 日起在全国实施该项政策，面向新购首套住房家庭减轻商业性个人住房贷款利息支出。9 月 30 日，多家商业银行发布配套落实公告，并在国庆假期完成首批贴息业务办理。

享受该项贴息政策需要同时满足三项硬性条件：第一，贷款为 10 月 1 日（含）之后放款的新增商业性个人住房贷款，用于购置首套住房；第二，房屋建筑面积在 120 平方米（含）以内；第三，房屋成交价格不超过 150 万元（含）。首套住房认定执行现行标准，新房与二手房均纳入政策覆盖范围。

贴息执行标准明确，财政部门按照贷款本金给予年化 1 个百分点的利息补贴，贴息期限最长为 5 年。单户享受贴息的贷款本金上限为 100 万元，贷款本金未超过 100 万元按照实际金额核算贴息，超出上限则统一按照 100 万元计算贴息金额。

多名购房者完成放款后享受到政策红利。江西南昌一名购房者办理 39 万元首套住房贷款，等额本息还款模式下，每月可获得 300 多元贴息，5 年累计节省利息近 2 万元，月供由 1600 多元降至 1300 元左右。贵州遵义一名购房者购置 108 平方米住宅，每月贴息金额超过 500 元，前 10 个月贴息额度均保持在 580 元以上。江苏南通一对年轻夫妻依托房贷期限延长至 40 年叠加贴息政策，确定购房计划，月供被控制在可承受区间。

部分放款不久的借款人暂时无法在银行系统内查询贴息金额。银行方面说明，此类情况多为系统还款计划尚未更新，借款人可延后查询；部分银行虽未在页面显示贴息明细，但次月扣款时将自动减免对应贴息金额；不符合准入条件的借款人可联系客户经理核实具体原因。

广东省住房政策研究中心、上海易居房地产研究院研究人员表示，此次贴息政策采用财政与金融协同方式，仅面向首套住房刚需群体，不覆盖二套房交易，定向支持中小套型、低总价住房购置，政策红利精准投向刚需购房人群，与各项房地产调控新政形成联动，带动住房消费市场稳步修复。